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    3幅底价成交!岛内外土拍冰火两重天 正荣陪跑6次后首登鹭

    编辑:瞰房网    发布时间:2019-11-29 15:41

        

      正荣竞得集美2019JP05地块

      总价10亿元

      成交楼面价20016元/㎡

      中南竞得翔安2019X02地块

      总价2.7亿元

      成交楼面价18750元/㎡

      2019TP01地块

      特房以总价10.44亿元底价竞得,

      成交楼面价18014元/㎡

      2019TP02地块

      国贸以总价10.26亿元底价竞得,

      成交楼面价18000元/㎡


      岛内外土拍热度界线分明

      翔安新城楼面价创16年来新低

      今天厦门进行了本月的第二场土拍,推出的是岛外四幅商住用地,与11月19日土拍大热相比,本次土拍不论是参拍房企个数还是成交楼面价都遭遇明显冷待。其中同安两幅环东海域的住宅用地均只有1家房企报名,最终以底价成交。而集美、翔安地块分别由正荣底价、中南3.9%的溢价率摘取,翔安新城楼面价以18750元/㎡创16年来新低。

      正荣得偿登鹭夙愿

      中南年末补仓收尾

      正荣自以进驻漳州为契机,打开了厦门外围市场,亦在厦门土拍中多次现身,截止目前今年厦门共八场土拍,其中正荣参拍七次,六次铩羽,本次终以底价进驻集美,也是正荣参拍以来出价最低、成本最少的地块。虽然地块规模较小,但为正荣接下来的厦门布局打开了突破口。

      中南今年首拍拿下翔安地块后,多次转战泉州、晋江,9月在晋江以较高溢价勇夺两幅用地,势头强劲。而厦门首个项目中南九锦台也已于本月首开入市,今天以低溢价拿下项目临近地块,成功完成了年末补仓。

      特房持续深耕大本营

      国贸完成岛外全布局

      从本次参与房企来看,国企占据了7席中的4席,比率之高,就连象屿、港务两家多年未见的老面孔也开始有所行动。今年以来国企参拍积极性增高,在淡市之下国企也有意愿抓住窗口期分一杯羹。

      从成交结果来看,特房持续坚守环东海域,不断扩充其大本营。截止10月,厦门商品住宅面积排行榜三盘在列 ,其中特房莱昂公馆进入项目排行榜TOP3,今年以来,特房以低总价的优势在厦门市场收获了不错的市场回应。

      国贸则是继国贸金沙湾后再次回到同安,在此之前,国贸通过自主开发和参股合作在集美、翔安、海沧均已取得不错的市场份额,在前三季度全口径榜上排名双榜第二,从单盘来看,国贸天悦成交面积截止目前已破7万,此举再进军同安,成功完成了其在厦门岛外布局的闭环。

      从本次土拍可明显看出,受市场影响,岛内外的土拍热度已出现了明显的界线。岛外用地价格及预期不断走低,参拍积极性远不及岛内,低价拿地成为了共识和常态,不过这也给了不少新晋房企进入厦门的机会;岛内用地关注热度高,参拍积极,竞争激烈,主要原因在于岛内用地保值性较高,近年被抑制的改善需求也亟待释放,成就了岛内地块的超高热度,并刷新地价天花板。接下来,岛内即将再出让一幅住宅用地,我们拭目这一场年终的献礼将会给出怎样的答案。





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